Le dispositif Pinel, mis en place pour stimuler le marché de l'immobilier locatif, offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier de réductions d'impôts importantes en échange de l'acquisition d'un logement neuf ou rénové répondant à des critères spécifiques. Nexity, acteur majeur du secteur immobilier français, se positionne comme un leader dans le domaine de l'investissement Pinel, proposant une sélection de programmes immobiliers attractifs et adaptés à tous les profils d'investisseurs.
Les programmes pinel nexity : un aperçu général
Nexity propose une variété de programmes Pinel, couvrant différents types de biens immobiliers et répondant à des besoins spécifiques. Des résidences étudiantes aux logements familiaux, en passant par les immeubles neufs et les projets de rénovation, les programmes Pinel Nexity s'adaptent aux envies et aux budgets de chaque investisseur. Chaque programme se distingue par sa localisation stratégique, son type d'habitation, son prix de vente et sa durée de location. Nexity intègre également des avantages spécifiques à ses programmes, comme des services inclus, des équipements performants et des options de personnalisation pour répondre aux besoins des investisseurs.
Exemples de programmes pinel nexity :
- Résidence étudiante "Le Campus" à Lyon : Cette résidence située en plein cœur de Lyon, à proximité des universités et des transports en commun, propose 50 studios et appartements T1 à partir de 150 000 €. Le rendement locatif potentiel est estimé à 3% net annuel, ce qui représente un investissement attractif dans un marché locatif dynamique. La durée de location minimale est de 6 ans.
- Résidence familiale "Les Jardins du Lac" à Toulouse : Cette résidence offre un cadre de vie paisible et un emplacement stratégique, à proximité du lac de la Ramée et des espaces verts. Elle propose 80 appartements de 2 à 4 pièces, à partir de 200 000 €. La durée de location minimale est de 9 ans, et le rendement locatif potentiel est estimé à 2,8% net annuel.
- Immeuble neuf "Les Terrasses du Parc" à Nice : Situé dans un quartier résidentiel prisé de Nice, "Les Terrasses du Parc" offre 60 appartements de 1 à 4 pièces, à partir de 250 000 €. Le programme bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et d'un accès direct au parc de la Colline du Château. La durée de location minimale est de 12 ans, et le rendement locatif potentiel est estimé à 3,2% net annuel.
Focus sur 3 programmes pinel nexity phares
Programme 1 : "le carré d'or" à paris
Situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Paris, "Le Carré d'Or" propose des appartements de luxe neufs à partir de 500 000 €. Ce programme bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à proximité des Champs-Élysées, des boutiques de luxe et des transports en commun. Le rendement locatif potentiel est estimé à 3% net annuel, ce qui représente un investissement attractif compte tenu de la valeur du bien. La durée de location minimale est de 12 ans.
Programme 2 : "les lumières" à grenoble
Située dans un quartier dynamique de Grenoble, "Les Lumières" est une résidence neuve respectueuse de l'environnement. Les appartements bénéficient d'une isolation thermique performante, de systèmes de ventilation naturelle et d'équipements énergétiques performants. Nexity propose un service de gestion locative, d'assistance à la location et d'assurance dommages ouvrage. La durée de location minimale est de 9 ans, et le rendement locatif est estimé à 2,5% net annuel.
Programme 3 : "les docks" à marseille
"Les Docks" est un programme de réhabilitation d'un ancien entrepôt portuaire à Marseille. Le programme a été conçu pour proposer des appartements contemporains et lumineux, avec des espaces de vie optimisés et des finitions de qualité. Le prix de vente des appartements est accessible à partir de 150 000 €, et la durée de location minimale est de 6 ans. Le rendement locatif est estimé à 2% net annuel, ce qui représente un investissement intéressant compte tenu du prix d'acquisition attractif.
Investir en pinel avec nexity : un accompagnement personnalisé
Investir en Pinel avec Nexity, c'est s'assurer d'un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'investissement. Nexity met à votre disposition son expertise et ses outils pour vous accompagner dans chaque étape, de la recherche du programme idéal à la gestion locative. Vous bénéficierez également d'un service après-vente pour répondre à toutes vos questions et gérer sereinement votre investissement.
Conseils pour optimiser les avantages fiscaux du pinel :
- Choisir la durée de location optimale : La réduction d'impôt est proportionnelle à la durée de location. Une durée de location plus longue permet de bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante. Par exemple, une durée de location de 9 ans permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 21% du prix d'acquisition, tandis qu'une durée de location de 12 ans permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 21% du prix d'acquisition.
- Optimiser les frais d'acquisition : Nexity vous accompagne dans la recherche des meilleures solutions de financement et vous conseille sur les frais de notaire et les frais d'agence. Il est important de comparer les offres de financement et de négocier les frais d'acquisition pour maximiser votre retour sur investissement.
- Gérer efficacement votre investissement : Nexity propose des services de gestion locative pour vous simplifier la vie et garantir un rendement locatif optimal. La gestion locative comprend la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, la perception des loyers, la gestion des réparations et le suivi des paiements.
Nexity vous propose une sélection de programmes Pinel adaptés à tous les budgets et tous les besoins. Investir en Pinel avec Nexity, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'un choix de programmes attractifs et de la possibilité d'optimiser vos avantages fiscaux.
